«لتختصر المسافات» تعرف على المستندات المطلوبة لمبادرة التمويل العقاري

ننشر المستندات والاجرائات المطلوبة لمبادرة التمويل العقاري بعائد 3% والتي طرحها البنك المركزي المصري .

أولاً: المستندات القانونية :

• العقارات المسجلة:-

1. سند الملكية المشهر.
2. تراخيص المباني.
3. كشف رسمي من الضرائب العقارية.
4. شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19).
5. في حالة وجود إتحاد ملاك: يتطلب عقد إتحاد ملاك مسجل وموضح به من له حق التوقيع على عقود البيع أمام الشهر العقاري.

• العقارات غير المسجلة:-

1. عقد البيع الابتدائي سند ملكية البائع.
2. تراخيص المباني.
3. كشف رسمي من الضرائب العقارية.

• مشاريع ملك الهيئة (أجهزة المدن):-

1. قرار التخصيص + عقد اتفاق بيع مع المالك يتضمن سعر الوحده.
2. خرائط مساحية معتمدة من الهيئة.
3. تراخيص المباني أو شهادة صادرة من الجهاز.
4. محضر الاستلام صادر لكل وحدة بتخصيص.
5. شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19).
6. كشف رسمي جرد حالي مستخرج من سجلات مأمورية الضرائب العقارية من الوحده محل التمويل.
7. عدم ممانعه بالرهن من جهاز المدينة.

• مستندات أخرى: تستوفي من خلال وحدة التمويل العقاري:-

- تقييم قطاع التنفيذ الهندسي مدرج به مدى دخول المرافق للعقار من عدمه (قبل الموافقة).

- عقد البيع الابتدائي الموقع بين البائع والمشتري (المستثمر).

- توكيل رسمي عام صادر من البائع.

- توكيل رسمي عام صادر من المشتري (المستثمر).

-إعداد العقود (الثلاثة).

- حوالة الحق.

• مشاريع ملك شركات الاستثمار العقاري:-

1. عقد البيع الموقع بين الشركة والهيئة.
2. صورة حديثة من السجل التجاري للشركة بعد تجديده.
3. موافقة الجهاز على الرهن.
4. ما يفيد سداد كامل ثمن الأرض أو مايفيد الإنتظام في سداد الأقساط المستحقة.
5. شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19).
6. كشف رسمي جرد حالي مستخرج من سجلات مأمورية الضرائب العقارية من الوحده محل التمويل.
7. عدم ممانعة بالرهن من جهاز المدينة.

• مستندات أخرى: تستوفي من خلال وحدة التمويل العقاري:-

- تقييم قطاع التنفيذ الهندسي مدرج به مدى دخول المرافق للعقار من عدمه (قبل الموافقة).

- عقد البيع الابتدائي الموقع بين البائع والمشتري (المستثمر).

- توكيل رسمي عام صادر من البائع.

- توكيل رسمي عام صادر من المشتري (المستثمر).

-إعداد العقود (الثلاثة).

- حوالة الحق.

ثانياً:المستندات الخاصة بإثبات الدخل والإقامة:-

• الموظفين:-

1. شهادة بالدخل معتمدة من جهة العمل.
2. بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
3. صورة من قسيمة الزواج.
4. عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة أو إيصال مرافق حديث لمحل الإقامة.

• أصحاب الأنشطة التجارية:-

1. شهادة من محاسب قانوني بالدخل السنوي.
2. مستخرج حديث من السجل التجاري.
3. البطاقة الضريبية.
4. عقد إيجار أو تمليك مقر النشاط.
5. بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
6. صورة من قسيمة الزواج.
7. عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة أو إيصال مرافق حديث لمحل الإقامة.
8. كشف حساب بنكي.
9. آخر إقرار ضريبي.

• أصحاب المهن غير التجارية:-

1. شهادة معتمدة من مصلحة الضرائب بصافي الدخل السنوي لمدة ثلاث سنوات.
2. البطاقة الضريبية.
3. عقد إيجار أو تمليك ثابت التاريخ لمقر النشاط.
4. بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
5. صورة من قسيمة الزواج.
6. عقد إيجار أو تمليك محل الإقامة أو إيصال مرافق حديث لمحل الإقامة.
7. كشف حساب بنكي 6 شهور.

جدير بالذكر أن البنك المركزي المصري، طرح المبادرة الجديدة بإتاحة التمويل العقاري بسعر عائد 3 % لمدة 30 عامًا، والتي بدأ تطبيقها منذُ يوم 13 يوليو 2021.