«شقتك ..مش شقتك لحد ما تسجل» تعرف علي الرسوم لتسجيل «الوحدة السكنية» بالشهر العقاري

يتراقب ملايين المصريين أصحاب «الوحدات السكنية» والعقارات تنفيذ التعديلات الجديدة بقانون الشهر العقاري، ويستهدف تحقيق مصلحة المُلاك وتسهيل وتيسير الإجراءات القانونية لتسجيل الوحدات والعقارات المتعامل عليها بالبيع والشراء، ويحميهم من الوقوع فريسة لعمليات النصب.

العقود الابتدائية

حددت الحكومة متمثلة في وزارة العدل موعد 6 مارس المقبل، اليوم الأول لتطبيق التعديلات القانونية الجديدة، ووجهت تحذيرات للمصالح والجهات الحكومية التي تقدم خدمات للمواطنين أبرزها شركات «الكهرباء والمياه والغاز» بعدم التعامل في نقل تلك المرافق والخدمات إلى العقارات بالعقود الابتدائية.

رسوم مختلفة

وتسأل أصحاب الوحدات السكنية والعقارات عن عدة محاور، وأبرزها هل الرسوم التي أعلنتها مصلحة الشهر العقاري وحدها هي رسوم التسجيل، أم هناك رسوم أخرى؟، والإجابة هي أن هناك رسوم نقابة المحامين ورسوم رفع دعوي صحة ونفاذ بالمحكمة، وهو توضح تفاصيله بالمبالغ المستحقة لتسجيل الوحدة السكنية.

أولًا: رسوم تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري:

1- 500 جنيه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر.

2- 1000 جنيه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 200 متر.

3- 1500 جنيه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 300 متر.

4- 2000 جنيه للوحدة السكنية التي تزيد مساحتها عن 300 متر.

ثانيًا: رسوم نقابة المحامين

يقوم طالب تسجيل الوحدة السكنية في الشهر العقاري، بدفع رسم تصديق بنقابة المحامين على عقد الوحدة بنسبة 1% من قيمة العقد، مثال ذلك، «لو شقتك بـ300 ألف جنيه، هتدفع 3 آلاف جنيه لنقابة المحامين».

ثالثًا: ضريبة التصرفات

وبمقتضى قانون الضرائب العقارية، يقوم المشتري طالب تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري بدفع مبلغ 2.5% من قيمة عقد البيع الشقة، مثال ذلك «لو شقتك بـ 300 جنيه هتدفع 7.500 جنيه».

رابعًا: رسم المساحة

ويتم تقديرها بناءً على مساحة الوحدة السكنية، والحد الأدنى لها 190 جنيه إذا كانت الشقة أقل 100 متر، و380 جنيه، إذا كانت مساحتها أكبر من 100 متر، وفي حالة زيادة المساحة عن 200 متر يدفع المشتري 570 جنيهًا.

خامسًا: رسم هندسي

ويُقدر في حدود 1000 جنيه، وإعداده من مكتب هندسي معتمد.

سادسًا: رسوم رفع دعوى أمام المحكمة

وتشمل ضريبة دمغة وأتعاب محاماة، ورسم الدعوة يكون في حدود 500 جنيه.

سابعًا: رسم الأمانة القضائية

هو مقابل إشهار حكم المحكمة.

وعن خطوات تسجيل الوحدة السكنية في الشهر العقاري:

- تواجد البائع والمشتري بمصلحة الشهر العقاري أو بأحد مكاتبها يحمل أحدهما توكيل رسمي بأحقية التصرف في الوحدة السكنية محل البيع.

- تقديم طلب كتابي للموظف يتضمن العقد الإبتدائي وتكلفة الضريبة العقارية وكشف بمساحة الشقة.

- يتم مراجعة الطلب والتوقيع عليه للقبول والإشهار.

- وأخيًرا توقيع العقد الأزرق داخل مصلحة الشهر العقاري للتوقيع والتوثيق من جانب طرفي العقد البائع والمشتري.