«العقد الأخضر» الوحيد المعترف به حكوميا..تحذير عاجل لأصحاب الشقق

يوم 6 مارس المٌقبل،تبدأ الحكومة تطبيق تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، التي تشترط لنقل الملكية وإدخال المرافق للوحدة السكنية أو التعامل عليها أمام المصالح الحكومية، تسجيل الوحدة بالشهر العقاري، ما يعني أنّه بداية من هذا التاريخ سيكون «العقد الأخضر» هو المستند الوحيد المعترف به بشأن الوحدة السكنية.

تفاصيل العقد الأخضر

أحمد علي، عضو مجلس النواب، قال إنّه طبقا لتعديلات قانون الشهر العقاري، سيحصل صاحب الوحدة حال تسجيلها على ما يسمى «العقد الأخضر»، وهو عقد له شكل وصيغة معينة معتمدة من الشهر العقاري، وهي الجهة الوحيدة التي تصدره، ويحتوي على رقم شهر الوحدة، ويكون مختوما بختم الشهر العقاري.

وأضاف أنّ العقد الذي يحصل عليه صاحب الوحدة من الشركات العقارية، مجرد عقد ابتدائي وعرفي، حتى وإن كان مكتوب عليه عقد نهائي، موضحا أنّ العقد الأخضر الذي يحصل عليه المواطن من الشهر العقاري، لا علاقة له من قريب أو بعيد بالعقد الأخضر الذي يتم بيعه بالمكتبات ولونه أخضر أيضا.

اقرأ أيضا: «حلاق» ينتحل صفة طبيب بالجيزة ويحقق ثروة ضخمة (تفاصيل صادمة)

• نقل يوسف شعبان للمستشفى بعد إصابته بفيروس كورونا

قانون الشهر العقاري

ووفقا لقانون الشهر العقاري، يتم تقديم طلبات تسجيل الأحكام المثبتة لحق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو نقله، أو تقريره، أو تغييره، أو زواله، والتي فصلت في موضوع النزاع دون الأحكام التي انتهت فيها الخصومة بناءً على إقرار بأصل الحق أو التسليم بالطلبات أو الموثقة للصلح بين أطرافها إلى المكتب المختص، متضمنة الحكم وما يفيد نهائيته وبيانات العقار محله، والحقوق العينية المقررة عليه وبيانات التكليف وشهادة سلبية من الجهة المختصة بعدم وجود مخالفات على العقار.

وبناء على القانون، يُعطى الطلب رقما وقتيا، وينشر المكتب على نفقة الطالب إعلانًا في إحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار لدعوة من لديه اعتراض على تسجيل الحكم لتقديم اعتراضه أمام قاضي الأمور الوقتية خلال شهر من تاريخ النشر، ويفصل في الاعتراض خلال 7 أيام بقرار نهائي مسبب، فإذا انقضى الموعد المذكور دون اعتراض من ذوي الشأن أو رفضت الاعتراضات، تحول الرقم الوقتي المعطى إلى رقم نهائي.

فوائد تسجيل العقد في الشهر العقاري

- سيقلل حجم المنازعات في المحاكم ويحقق زيادة الاستثمارات ورفع القيمة السوقية للوحدة السكنية.

- إنهاء مشكلة تسلسل الملكية في الشهر العقاري.

- التعامل مع كافة الشركات الحكومية والعقارات مثل مرافق الكهرباء والمياه والاتصالات والغاز.

-التسجيل سيحقق حماية للعقار من الاعتداء عليه من الآخرين.

- بعد التسجيل يستطيع صاحب الوحدة السكنية الحصول على قرض من شخصي من البنوك بضمان الشقة.

مصاريف تسجيل الشقة طبقا للقانون الشهر العقاري.

- وضعت التعديلات الجديدة قواعد في تحديد رسوم التسجل في الشهر العقاري، حسب المساحة الشقة محل التعاقد

-الشقة مساحة 100 متر تقدر رسوم تسجيلها 500 جنيه فقط شاملة رسم المساحة 125 جنيها.

- الشقة مساحة 200 متر تقدر رسوم تسجيلها 1000 جنيه شاملة رسم المساحة بـ175 جنيها للوحدة.

- الشقة مساحتها 300 متر تقدر رسوم تسجيلها 1500 جنيها، شاملة رسم مساحة يقدر 225 جنيها.

- الشقة مساحتها تزيد عن 300 متر رسوم تسجيلها 2000جنيه، شاملة رسم تسجيلها 275 جنيها.

المستندات المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري بعد 6 مارس 2021.

- صورة البطاقة الشخصية للمشاري والبائع مع الأطلاع على الأصل.

- كتاب طلب اشهار الوحدة السكنية يقدم للموظف الشهر العقاري.

- أصل العقد اللإبتدائي بين البائع والمشتري.

- تقديم التكليف الضريبة العقارية الخاصة بالوحدة

- تقديم كشف مساحي خاص بالوحدة محل البيع حال تغير أوصافها.